在10月20日举行的万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮对于外界关心的房地产市场形势等热点话题作出回应。
郁亮表示，房地产行业阵痛比预想中更长、更痛。目前仍未结束，当前的状态有点像马拉松的“撞墙”，熬过去就跑下去了。
当前房地产市场是否供给过剩？郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。
根据第七次人口普查数据，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米，折成使用面积只相当于日本1983年的水平，63%的城市住房还未达到配备电梯的基本门槛。
从城市人口增长、改善、更新的需求来看，郁亮预计未来住宅建设的中枢值是10亿-12亿平方米。由此来看，现阶段住房建设水平超跌了。他认为，住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。
郁亮称：“政策肯定是有用的，但不是万能的，不能指望一个政策就能彻底扭转局面。”因此，他建议各地因城施策，结合本地市场情况做出更及时的调整，加快政策落地速度。尤其是在供给端，可以有更积极的举措，例如对于库存过多的地区，暂时放缓土地供应节奏等。
郁亮在交流会的现场分享了一组行业数据，即在9月一、二线城市成交面积环比增加13.4%；而10月上半月最新数据相较9月进一步好转。他认为，这是市场积累的反弹力量和政策支持共同作用的结果。
作为企业而言，如何穿越行业阵痛期？郁亮称：“只有顺应时代改变，才有可能穿越周期。对万科而言，与客户、城市同步发展，就有生意做。”