致欧家居明日创业板上会 遭追问募投项目购置大量房产是否变相投入房地产开发
记者了解到，致欧家居科技股份有限公司(下称：致欧家居)将于7月20日首发上会，拟深交所创业板挂牌上市，广发证券担任保荐人。此前，6月23日，致欧家居回复了深交所第三轮审核问询函，其创业板ipo之路再进一步。
成立于2010年的致欧家居作为一家全球互联网家居品牌商，现旗下产品主要包括家具系列、家居系列、庭院系列、宠物系列等品类，涵盖了客厅、卧室、厨房、门厅、庭院、户外等不同场景，已逐渐形成不同风格或材质互相组合设计的小件家居用品、大件室内家具和庭院户外家具等多系列产品矩阵。
此次ipo，致欧家居拟募集资金约14.86亿元，其中，3.18亿元用于研发设计中心建设项目，5.17亿元用于仓储物流体系扩建项目，3.51亿元用于郑州总部运营管理中心建设项目，3亿元用于补充流动资金。
据深交所第三轮问询函显示，在创业板问询中，深交所主要关注核心竞争力、募投项目和上市必要性、业绩下滑、税务风险及股权支付等共计5个问题。
财务数据方面，2019年至2021年，致欧家居的营收分别为23.26亿元、39.71亿元和59.67亿元，复合年增长率为60.19%；净利润则分别为1.08亿元、3.80亿元和2.40亿元。
去年扣非后净利润下滑55%遭深交所关注
就2021年预计收入同比增长50%，扣非后净利润同比下滑55%，深交所在第三轮问询函中，要求致欧家居结合同行业可比公司业绩对比情况，说明2021年业绩下滑幅度与可比公司是否存在明显差异以及差异的原因；
致欧家居回复称，2021年以来，存在跨境电商模式或主营传统外贸出口的家具家居企业、家具家居零售企业或其他跨境电商企业，其经营业绩普遍受海运价格上涨等不利因素影响，存在业绩下滑或者利润增幅收窄的情形。
同行业企业中，安克创新2021年收入同比增幅较大，但其扣非后净利润小幅下滑；华宝新能2021年收入同比大幅增长，净利润也同比增长，但其净利润增幅远小于其收入增幅，且其利润增长的幅度显著低于2020年同期水平。根据安克创新2021年第三季度报告披露，受运费增长和上游原材料价格上涨等因素影响，其利润水平受到一定影响；根据安克创新2021年年度报告披露，2021年海外运力紧张对跨境企业的物流成本、及时交付、运转效率带来多方面的不利影响，同时企业面临原材料价格持续上涨等诸多挑战。根据华宝新能招股说明书披露，其2021年毛利率、净利率较2020年分别下降了8.75个百分点、9.79个百分点，下降幅度较大，主要是产品价格调整、国际货运运力紧张（海运费上涨）、原材料价格上涨以及人民币持续升值等因素综合影响所致，进而对其利润水平产生一定影响。
由于海运主要采用集装箱运输模式，海运费计量与运输产品的尺寸紧密相关，而家具家居类产品普遍体积大、重量重，受海运费上涨的影响较大。相比之下，主营3c数码等产品的跨境电商企业，成本端受海运价格波动的影响相对较小。因此，公司2021年业绩变动情况与安克创新、华宝新能存在一定差异。除安克创新、华宝新能以外，其他同行业企业的净利润均因海运价格大幅上涨、汇率波动、原材料价格上涨或期间费用增加等因素而出现不同程度的下滑，公司2021年净利润下滑程度与该等企业的变化情况不存在重大差异。
深交所追问募投项目购置大量房产必要性
此外，关于募投项目在问询中被深交所重点提及，招股书显示，致欧家居募投项目研发设计中心项目计划在东莞购置场地，在深圳租赁办公场地，场地投入预计10,970.00万元。募投项目郑州总部运营管理中心建设项目拟在河南省郑州市购置场地，场地投入预计7,440.00万元。
深交所要求补充说明募集资金投资项目购置大量房产的必要性、合理性，是否存在投入或变相投入房地产开发等情形；
致欧家居回复称，在郑州、东莞购置房产，形成固定的办公场地，可以消除租赁办公场所带来的住所的不确定性，自有办公场所有利于公司及其子公司建立良好的企业形象，进而有利于人员稳定、中高端人才引进及企业长期发展。公司在郑州、东莞购置房产，符合公司经营发展阶段，能够满足公司未来进一步发展对办公场所的需求，有利于吸引当地优秀人才，保证人员稳定性，同时提升公司资信能力及企业形象。
公司目前的办公场所均系租赁取得。在租赁模式下，一方面，若公司业务和人员规模持续快速增长，只能通过新增租赁或整体搬迁的途径解决新增的办公场所需求，而频繁择地扩租或搬迁并不利于公司经营的稳定性。另一方面，租赁物业本身存在面临租金成本上涨的压力以及租赁到期后无法续租的不确定性，导致公司无法进行长期的场地规划布置，从而影响人员稳定性，且不利于吸引外部优秀人才。公司购置自有房产更具经营稳定性，可以消除租赁房产存在的潜在经营风险，具有合理性。
假设本次研发设计中心建设项目、郑州总部运营管理中心建设项目以租赁场地的方式实施，在同等面积下，根据安居客等网站查询的郑州、东莞同类房产的租赁价格，经测算，预计年租赁费用合计为1,315万元左右。而根据本次募投项目规划，以购置房产方式建设研发设计中心、郑州总部运营管理中心，预计年新增的房屋建筑物折旧费用合计为739.52万元。相比而言，假设采用租赁房产方式建设研发设计中心、郑州总部运营管理中心产生的年租赁费用将高于以购置房产方式建设上述项目而预计年新增的折旧费用，采用购置房产方式更具经济效益。
公司本次募集资金投资项目使用一定金额购买房产，不存在投入或变相投入房地产开发等情形，具体分析如下：1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条的规定，“房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业”。根据《房地产开发企业资质管理规定》第三条的规定，“房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务”。公司利用募集资金购入房产系为自身业务发展需求使用，不属于以营利为目的从事房地产开发经营；同时，截至本问询函回复出具日，公司及其子公司均不具有房地产开发资质，亦不存在涉及房地产开发业务的情形。2、研发设计中心建设项目、郑州总部运营管理中心建设项目计划购置开发商或出让人已建成的房屋，公司不存在通过募投项目单独购买土地使用权后自建房屋并出售的情形，亦不会对所购置房屋进行整体改、扩建后转售。3、研发设计中心建设项目、郑州总部运营管理中心建设项目均与公司主营业务密切相关，不涉及房地产开发经营的情形。4、公司已就本次购置房产出具承诺函，研发设计中心建设项目、郑州总部运营管理中心建设项目紧密围绕公司主营业务展开，拟购置房产均为公司自用，与公司未来的业务发展规划、研发需求等匹配，不会投入或变相投入房地产开发等情形。