越秀地产昨日披露2023年上半年业绩并召开业绩发布会。越秀地产报告期内实现营业收入321亿元，同比增长2.6%；毛利57亿元，毛利率为17.8%，核心净利润21.5亿元，同比增长0.8%；权益持有人应占溢利21.8亿元，同比增长27.5%。
越秀地产董事会建议派发中期股息每股0.232港元，占核心净利润比例约40%，与上年保持一致。
在手现金接近500亿元
在房地产市场激荡起的风云中，企业航迹的稳定性愈发受到重视，合格财务状况是企业创越周期的压舱石。报告期内，越秀地产继续保持财务资金的健康安全，期末“三道红线”指标保持“绿档”且进一步改善，剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍。
此外，越秀地产在窗口期成功发债，于境内发行合共54亿元公司债券，加权平均借贷年利率约为3.37%；境内首次发行10年期公司债券，票面利率3.63%；于上海自贸区成功发行自贸区人民币债券合共人民币34亿元，加权平均借贷年利率3.92%。
多元化的融资渠道下，越秀地产的借贷成本再次下降，期内加权平均借贷年利率为3.98%，同比下降13个基点；期末在手资金492.5亿元，同比提高40.2%；继续保持穆迪、惠誉baa3和bbb-的投资级信用评级，展望稳定。资金的充裕也让公司得以稳定兑付到期债务，按期兑付20.28亿元2023年度第一期超短期融资券、yuexiu 4.5 01/24/23等债券本息，也进一步降低融资成本。
对此，越秀地产财务总监兼执行董事陈静在业绩会上透露：从债务年期来看，公司一年内到期占比是12%，所以转债是日常资金的操作，目前融资环境对我们还是非常友好的，下半年的融资计划可以根据投资强度去安排。
完成超六成销售目标
在保持稳健的财务指标下，越秀地产上半年的销售额出现逆势增长，实现累计合同销售金额约为836.27亿元，同比上升约71%；累计合同销售面积约为247.44万平方米，同比上升约39.2%。相较年初提出的1320亿元的销售目标，越秀地产已完成约六成。
2023年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下市场活跃度提升，但随着前期积压需求基本释放完毕，购房者置业情绪下滑，市场回暖态势放缓。国家统计局数据显示，上半年商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，增长1.1%。
越秀地产销售额增速跑赢市场，离不开四十年的发展历程中与对产品品质的专心。上半年，越秀地产持续开展“高质量打造好产品”行动，推动建造标准及体系落地。从1983年江南新村一炮而红，成功缔造国内第一代商品房起，越秀地产始终紧跟时代需求，以产品为核、持续创新研发出“和樾府”系、“天”系、“悦”系、“逸”系、“星汇”系和tod系等六大产品体系。
同时，尽管房地产市场销售端持续没有全面回暖，但部分高量级城市的改善型项目热度不减。统计数据显示，上半年全国热点城市中销售超60亿元的项目17个，其中上海10个、北京2个、杭州2个、深圳1个、广州2个。包括越秀地产旗下4个项目，其中广州琶洲南•tod、南京越秀和樾府获得广州、南京两地销冠。
越秀地产管理层指出，公司未改变1320亿元的销售目标，在不含新增的情况下全年可售货值2400亿元，尽管没有改变销售目标，但有信心超额完成。
新增土储217万平
这一销售成绩的取得的背后，是越秀地产专注高量级城市的投资策略的效果。数据显示，截至上半年末，越秀地产共在30座城市拥有土地储备2813万平方米，其中大湾区1297万平方米，占比约为46.1%，528万平方米位于华东地区，占比约18.8%。
上半年凭借“6 1”多元化、特色化增储模式，越秀地产在土拍市场不振的环境下以合适的价格适度补仓，共在8个城市新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米，全部位于一、二线城市，22%来自大湾区。在大本营广州之外，越秀地产还在上半年斥资百亿在北京拿下三幅土地，总面积达到43万平方米，其中包括首次在北京城六区拿下的两幅土地。
在业绩发布会上，越秀地产管理层分享了几个数据，上半年从北上广深成交面积看，广州增长12%，深圳增长18.79%，上海增长30%，北京增长30%；从供求比角度，广州是0.60，深圳是1.39，上海市0.87，北京是0.61。越秀地产管理层认为，公司一直是选择城市的发展，一线城市也是公司这几年的重点发展城市。
此外，越秀地产作为拥有独特的tod开发模式的广州市属国企，在“轨道 物业”等方面拥有优势。新增土储中，tod、产业勾地和国企合作等多元化增储模式分别占新增土地储备的22%、27%和14%。
展望下半年的发展，越秀地产董事长兼执行董事林昭远指出，公司会利用市场贷款利率的下调去建立公司优势，确保“三道红线”保持绿档，公司管理层有信心完成年度销售各项经营指标，持续为股东创造价值。